티스토리 뷰
목차
주택구입을 위해 낮은 금리를 찾고 계신가요? 그럼 잘 오셨습니다. 오늘은 많은 분들께서 관심 갖고 계신 '내집마련 디딤돌 대출'에 대해 상세히 알아보려고 하는데요. 특례 보금자리론, 시중은행 보다 더 낮은 금리로 요건에만 해당된다면 가장 우선적으로 활용해야 할 상품입니다.
주택구입을 계획중이지만 최대한 낮은 금리로 오랜 기간 이용할 수 있는 상품을 찾고 계신 분들을 위해 대상, 조건, 내용, 한도, 금리까지 전부 자세하게 알려드리겠습니다.
'내집마련 디딤돌 대출'은 편리하고 빠르게 신청자격을 조회해볼 수 있는데요. 몇 번의 클릭만으로 바로 확인하실 수 있도록 아래에 남겨드릴테니 신청자격을 먼저 조회해 보시길 바랍니다.
내집마련 디딤돌 대출
내집마련 디딤돌 대출은 정부지원 3대 서민 구입자금 중 하나인 주택도시기금에서 운영하는 주택담보대출 상품입니다. 주택 평가액, 면적 등의 조건과 가족 구성, 소득, 자산 등의 요건을 충족해야 하는 조금 까다로운 조건이라 생각되지만 까다로운 만큼 금리의 메리트가 상당히 좋습니다.
평균적으로 은행권 주택담보대출이 4% ~ 5% 수준이지만, '내집마련 디딤돌 대출' 상품은 2% ~ 3%의 낮은 금리로 이자 혜택 부분에서 절반을 아낄 수 있습니다. 또한 초기 원금 부담을 덜어주는 체증식 상환조건으로도 가능한데요. 그럼 지금부터 하나씩 디딤돌 대출 내용을 살펴보도록 하겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출 대상 및 조건
✅ 대출 대상
주택을 구입하기 위해 주택매매계약을 체결한 세대주가 신청할 수 있는데요. 세대주의 배우자가 주민등록표상에 세대원으로 등록되었으며, 대출접수일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 사람도 신청할 수 있습니다.
대출 대상 중 가장 중요한 요건은 세대주를 포함한 세대원이 전부 무주택이어야 합니다. 만약 분양권, 조합원 입주권이 있다면 주택을 보유한 것으로 간주되니 이점 유의하시길 바랍니다.
또한 '내집마련 디딤돌 대출' 상품으로 주택구입을 진행할 때 상속, 증여, 재산분할로 인해 주택을 취득하려 하는 경우 진행이 불가합니다.
✅ 대상 주택
'내집마련 디딤돌 대출' 대상 주택은 주거 전용면적 85㎡이하이며 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역일 경우 100㎡ 이하의 주택만 진행이 가능합니다.
또한 추가적으로 알고 계셔야 할 부분이 있는데요. 대출 접수일 기준 담보 평가액은 5억 원 이하여야 하며, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구에 해당할 경우에는 6억 원 이하인 주택이 해당되니 참고하시길 바랍니다.
✅ 소득 및 자산
소득기준은 대출을 신청하는 사람과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하여야 합니다. 만약 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구에 해당한다면 총소득은 7천만 원 이하이며, 신혼가구는 연간 8천5백만 원 이하로 소득 조건이 완화됩니다.
자산은 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2023년도 기준 5억6백만원 이하여야 한다는 점도 꼭 알고 계셔야 하는 부분입니다. 자산심사 관련 자세한 사항은 아래 링크를 통해 확인 하실수 있습니다.
✅ 추가 내용
'내집마련 디딤돌 대출' 상품은 중복 대출을 금지하고 있는데요. 본인과 배우자를 포함하여 주택도시기금에서 운영 중인 상품뿐 아니라 은행권 주택담보대출을 이용하지 않고 있는 경우에만 가능하니 참고하시길 바랍니다.
신청은 매매 후 실거주자에 한해 가능한 대출 상품이기 때문에 소유권이전등기를 하기전에 신청해야 합니다. 하지만 소유권이전등기를 먼저 진행한 경우에는 이전등기 접수일기준 3개월 이내까지 신청가능하니 참고하시길 바랍니다.
'내집마련 디딤돌 대출'을 실행하였다면 1개월 이내에 전입을 완료하고 1년 이상 실거주를 유지해야 하는 조건도 있는데요. 전입 및 실거주 조건을 어긴다면 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 하는 불상사가 발생할 수 있으니 유의하시길 바랍니다.
만약 기존 임차인의 퇴거가 늦어지거나 집수리 등의 경우로 전입을 1개월이내에 할 수 없는 경우도 있는데요. 이러한 경우에는 사유서를 제출하여 2개월까지 연장할 수 있는 점 참고하시면 좋을 듯합니다.
내집마련 디딤돌 대출 한도 및 금리
✅ 한도
대출 한도는 일반적으로 2억 5천만 원 이내로 진행 가능한데요. 생애최초 주택구입자는 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내로 가능합니다.
DIT는 60% 이내, LTV는 70% 이내이지만 생애최초 주택구입자는 LTV를 80% 이내로 적용받습니다. 많은 분들이 부족한 나머지 자금은 비교적 금리가 낮은 특례보금자리론을 통해 조달하고 있는 점 참고하시면 좋을 듯합니다.
본인이 만 30세 이상의 미혼 단독세대주에 포함된다면 대출한도가 1.5억 원 ~ 2억 원 이내로 적용되는데요. 주거전용면적 60㎡ (읍 또는 면지역은 70㎡) 이하로 담보주택 평가액이 3억 원 이하인 주택으로 진행할 수 있습니다.
✅ 금리
금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 적용됩니다. 소득 수준에 따라 연 2.45% ~ 연 3.55% 금리를 적용받으며, 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하시면 됩니다. 일반 주담대와 비교해 보면 굉장히 낮은 수준의 금리가 적용되는 걸 확인할 수 있습니다.
✅ 금리 우대
기본 금리가 있지만 우대 금리로 더욱 저렴하게 이용할 수 있는 방법이 있습니다. 금리 우대는 연 소득 6천만 원 이하 가구라면 적용받을 수 있는데요.
한부모가구에 대해선 연 0.5%p, 장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자에 대해선 연 0.2%p 금리 우대를 적용받을 수 있습니다. 단 중복 적용은 불가하니 이점은 참고하시길 바랍니다.
추가우대금리는 생애최초주택구입자 제외 나머지에 해당된다면 중복적용을 받을 수 있습니다. 청약저축 가입자는 연 0.3%p ~ 0.5%p, 부동산 전자계약 0.1%p, 1자녀가구 연 0.3%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 다자녀가구 0.7%p, 신규 분양가구 0.1%p의 추가우대금리를 적용받을 수 있습니다.
하지만 우대금리를 모두 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만으로 책정되었을 경우에도 최소 연 1.5%의 금리로 적용되는 점은 참고하시길 바랍니다.
✅ 상환 방법
상환 방법은 비거치 및 1년 거치로 원리금균등으로 상환할 수 있습니다. 또한 원금균등상환 및 체증식상환방법으로도 선택할 수 있는데요. 중도상환수수료는 대출실행일 기준 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
지금까지 정부지원 '내집마련 디딤돌 대출'에 대해 자세히 살펴보았는데요. 충족해야 되는 요건은 여러 가지가 있지만 조건에만 해당된다면 최소한의 금리로 이용할 수 있는 정부 지원 정책 자금입니다. 조금 귀찮더라도 주거비용에 대한 이자를 아끼기 위해 꼭 활용해 보시길 바랍니다.